Nyhedsbrev
Nyt Logo
Med dette Nyhedsbrev præsentere vi vores nye logo for den helhed som B.K. Consult i dag består af.
Logoet samler de tre firmaer, som indenfor de seneste år er fusioneret ind i B.K. Consult. Logoet skal skabe større synlighed af det arbejde hver af de tre firmaer udfører og være med til at skabe fælles genkendelighed for os.
Tiderne i byggebranchen ændrer sig hele tiden. Vi tager de nye udfordringer op . Vi vil være synonym med et omhyggeligt og gennemtænkt design og et bæredygtigt byggeri i alle faserne, et byggeri der tager hensyn til de miljømæssige forhold, energibesparelser, udledning af CO2, vandbesparelser, sunde materialer til sunde bygninger og som fremmer livskvaliteten for husenes brugere i det daglige.
Nyt grønt EU bygningsreglement
Fra den 21. december 2021 skal alle nye bygninger være ”næsten energineutrale”. Komponenter brugt til renovering af eksisterende bygninger skal ifølge de nye regler leve op til EU’s minimum standarder for energieffektivitet. Moderniseringer, der omfatter mere end 15-20 procent af huset, skal medføre energirenovering af hele bygningen.
Frem til 2021 vil det nationale danske bygningsreglement gradvist blive strammet på energiområdet, således at EU bygningsreglementet er fuldt implementeret i 2021. I praksis må vi forvente en stramning af energikravene hvert andet år.
For at få Christiansborg - det hus hvor disse energikrav vedtages - til at opfylde de kommende krav med respekt for bygningens arkitektur kræves iflg. husets arkitekter og ingeniører, at der bygges et glashus udenom Christiansborg. De første skitseforslag er allerede udarbejdet.
- at spare på energien ?
- at spare på økonomien
- at nedsætte CO2 udslippet ?
At spare på energiforbruget medfører så stor en isoleringstykkelse som muligt samt en effektiv varmeproduktion uanset rentabilitet. De samme forhold gælder for at nedsætte CO2 udslippet.
At spare på økonomien betyder at f.eks. isoleringstykkelsen i bygningen begrænses til hvor besparelsen er økonomisk givtig, men at dens effekt sjældent er den maximale besparelse på energiforbruget eller den maximale reduktion af CO2 forbruget.
Burde kravet til fremtidige energirenoveringer ikke begrænses til det økonomisk og arkitektonisk forsvarlige ?
Ansvar for fjernelse af skimmelsvamp
Hvem har ansvaret, når der kommer skimmelsvamp i en ejendom ?
Det er som udgangspunkt udlejerens ansvar, at en ejendom ikke er sundhedsfarlig for personer, der opholder sig i ejendommen.
Hvis en lejer/lejlighedsejer henvender sig til husejeren dvs. også til den bestyrelse, der driver ejendommen, er udlejer forpligtet til nærmere at undersøge problemet, dets omfang samt årsag.
Hvis udlejeren ikke selv er i stand til at foretage undersøgelsen eller vurdere problemets omfang og årsagen hertil, skal han sørge for at forholdet undersøges og løses på anden vis, f.eks. ved at inddrage teknisk sagkyndig bistand.
Såfremt undersøgelsen viser, at der er tale om skimmelsvamp eller andre skadelige forhold, der skyldes manglende vedligeholdelse af bygningen, en mangel ved det lejede eller forhold der er i strid med lovgivningen, skal udlejeren foranledige forholdet udbedret.
Er der tale om angreb af fugt og skimmelsvamp, som alene skyldes forkert brug af det lejede - dette kan være høj luftfugtighed i rummene som følge af manglende daglig udluftning, utilstrækkelig opvarmning eller indendørs tørring af tøj, er det ikke udlejeren men lejeren, der har pligten til at fjerne skimmelsvampen samt ændre adfærd i sin daglige levevis, således at problemet ophører.
PCB-materialerne skal fjernes fra byggeriet
PCB er brugt som blødgører i byggematerialer i midt 50érne til udgangen af 70érne og findes især om elastiske fuger i vinduer, mellem betonelementer, i termoruder og i skridsikre gulve, kondensatorer og lysstofrør.
PCB mistænkes for at være kræftfremkaldende og hormonforstyrrende, og stoffer nedsætter forplantningsevnen. PCB regnes for en af de værste miljøgifte.
PCB optages gennem hud og lunger og ophobes i fedtvævet. Det findes i forurenede madvarer og kan overføres til børn gennem modermælk.
PCB kan meget let ”vandre” videre fra den oprindelige bygningsdel til omkringliggende og kan derfor ofte måles i omgivende murværk, støv og indeluft i forurenede bygninger. Tages den oprindelige bygningsdel ud, kan der derfor fortsat findes PCB i tilbageværende bygningsdele.
Er du i tvivl om der er brugt PCB i jeres bygning, så kontakt B.K. Consult.
Er kælderrummene blevet overflødige ?
Vil du forbedre jeres ejendom med en positiv og billig udvidelse, så indret det overflødige kælderareal til fælles beboerrum, der kan indrettes med festlokaler, aktivitetsrum for børn og voksne mv.
I forbindelse med disse nyindretninger skal der foretages hensyn til alle beboeres mobilitet, herunder dårlig gang, kørestolsbrugere og lignende. Der skal også være mulighed for anretning af mad samt for kaffe- og the-brygning.
B.K. Consult kan være behjælpelig med evt. undersøgelse af muligheder.
Hvad er en tilstandsrapport egentlig ?
Hvad dækker en ejerskifteforsikring ?
Som udgangspunkt dækker en ejerskifteforsikring retablering til samme norm som var gældende, da huset blev bygget. Dette vil i mange tilfælde hverken være muligt eller lovligt uden samtidig at udføre en række tilknyttede arbejder, idet arbejdet nu skal leve op til gældende bygningsreglement og ikke det der var gældende, da huset blev bygget for måske små hundrede år siden.
Derved bliver det ikke bare en skade, der udbedres, men også en forbedring af huset. Sidstnævnte, der ofte vil være af et betydelig større økonomisk omfang end førstnævnte, dækkes ikke af ejerskifteforsikringen.
Dvs. for at få glæde af ejerskifteforsikringen skal man ikke blot selv betale selvrisikoen men eventuelt tillige en betydelig udgift til forbedringer.
Denne opfattelse er grundlæggende forkert, idet en tilstandsrapport er defineret som en beskrivelse af husets tilstand i sammenligning med tilsvarende huse af samme alder - samt en beskrivelse og vurdering af de fejl og mangler, der evt. måtte være.
Med sidstnævnte nærmer vi os tilstandsrapportens egentlige formål, at beskrive de fejl og mangler som en ejerforsikring ikke dækker.
I og med at en fejl eller mangel er omtalt i tilstandsrapporten har den været oplyst ved handelen. Derfor kan køber ikke efterfølgende kræve skaden udbedret af sælger eller dennes ejerskifteforsikringen.
En køber har derfor en økonomisk interesse i at så få ting som overhovedet muligt er omtalt i tilstandsrapporten, medens forsikringsselskabet har interesse i, at så meget som muligt vurderes som fejl og mangel - eller som en mulig fejl og mangel, der heller ikke dækkes.
Måske derfor forsøger forsikringsselskaberne gennem økonomiske attraktive tiltag overfor ejendomsmæglerne, at sikre, at ejendomsmæglerne sørger for at sælgerne vælger de konsulenter til at udarbejde tilstandsrapporter, som forsikringsselskaberne har indgået en samarbejdsaftale med.
Og yderligere forsøger forsikringsselskaberne at begrænse deres risiko for at skulle dække forhold i de solgte ejendomme ved ikke blot at lade udarbejde en tilstandsrapport efter lovgivningens krav, men yderlige lader udarbejde et ”tillæg”, som de kalder det, der yderligere kan begrænse deres risiko for at skulle dække en fremtidig skade.
Alt andet lige burde den tilstandsrapport, der er udarbejdet af en konsulent, der er uafhængig af det forsikringsselskab, der skal tegne ejerskifteforsikringen, være den mest fordelagtige for køber og sælger.
B.K. Consult udarbejder til standsrapporter direkte for køber/sælger og ikke iht. til aftaler med forsikringsselskaber.
En daglig nydelse
Maleren Poul Gernes har udsmykket væggene i vores indgangsparti samt nogle af lokalerne med sine fantastiske kunstværker, som lyser op og giver inspiration i dagligdagen.
Poul Gernes var en stor kunstner og inspirator. Efterhånden begyndte han at tvivle på nytten af individuel kunstnerisk udfoldelse. Respekten for almenvellet og det sociale kollektiv vejede for ham efterhånden tungere end den isolerede kunstneriske præstation. For Paul Gernes var der behov for en direkte dialog mellem kunstneren og det omliggende samfund.
Denne erkendelse er baggrunden for hans arbejder på et stort antal skoler, kollegier og kontorer - både offentlige og private.
Amtsygehuset i Herlev og Scala-bygningen på Axeltorv er de mest kendte eksempler på hans mur- og rumkunst. I sammenligning med disse er hans udsmykning hos os af mere ydmyg omfang - men deres betydning for os og bygningen er ikke mindre.
Poul Gernes døde i 1996, men i B.K. Consult nyder vi dagligt hans udødelige kunst.
Tilstandsrapporter opfattes ofte af huskøbere som en varedeklaration, der beskriver det konkrete hus i forhold til dagens normer, som de kommer til udtryk i det gældende byggereglement.