NYHEDSBREV NR. 20

Oktober 2006

 

 

Sommeren 2006 er nu gået på held, og vi vil håbe, at vores kunder og forretningsforbindelser har nydt disse rare dage, hvor vi jo også har haft mange dejlige lange sommeraftener, som har kunnet nydes på golfbanerne, på en stille sejltur på Øresunds blå bølger, hjemme i haven, i byens parker eller bare ved en slentretur i City og langs Søerne.

Efteråret 2006 er efter kalenderen indtrådt, men i skrivende stund skinner solen fra en skyfri himmel, og temperaturen er stadig høj med 23 grader C om dagen og op til 15-16
grader C om natten.

Vi har haft en forrygende god sommer med megen sol og tørvejr, hvilket har medført, at mange byggerier er blevet fremmet på trods af overophedningen på det danske byggemarked.

Vi er nu i gang med at tilrettelægge det kommende vinterbyggeri, der bl.a. omhandler etablering af tagboliger i flere andels- og ejerforeninger, til- og ombygninger i parcel- og rækkehuse samt et par flerfamiliehuse og erhvervsomlægninger.


ENERGIMÆRKNING AF FAST EJENDOM.

Som tidligere nævnt er den nye Energimærkeordning for alvor trådt i kraft den 1. september 2006 med en udvidelse for udlejede lejligheder og andelsboliger den 1. januar 2007.

Energimærkeordningen er et udspring af EU-direktivet og er kommet for at blive i vores dagligdag.

Energimærkeordningen af parcel- og rækkehuse bliver mere omfattende med de nye krav, men disse indebærer samtidigt, at der sker en lettelse ved salg af ejerlejligheder, idet disse nu ikke skal energimærkes individuelt, men i stedet skal hele ejendommen energimærkes - d.v.s. at ejerforeningen skal sørge for, at der udarbejdes et energimærke, som alle sælgerne kan benytte ved salget.

Hør om de nye krav hos energikonsulent og partner i B.K. Consult aps Michael Spove.

Meningen med disse nye energikrav er, at der skal foretages en energirenovering i vores bygninger, som p.t. vil være rentable med de nye stigende energipriser og den lave forrentning på lånemarkedet.

En god og effektiv isoleringsrenovering vil i mange tilfælde være tjent hjem indenfor de første 8-10 år, og isoleringstiltaget har en levetid, lige så længe bygningen bevares.


VINTERBYGGERI.

Efteråret er slut og vinteren stærkt på vej.
Hvordan vil den blive?

Vil vi få megen frost, eller overdænges vi med sne?

Kan byggeriet fortsætte, eller skal det stoppe?

Alle disse spørgsmål vil vi få besvaret indenfor de kommende måneder, men vi må være forberedte. Vinterforanstaltningerne skal være på plads, den morgen vi vågner op til vinteren.

Derfor er det nødvendigt, at alle parterne i byggeprocessen er parate - dette gælder både bygherre, håndværkere og teknikere.
Vi skal allerede i vore bebyggelses- og tidsplaner tage højde for disse forhold, derfor er vi forberedte.

BYGGEPRISERNE ER STIGEN-DE.

Både rådgivere og bygherrer melder om så stigende håndværkerpriser, at licitationerne ofte ender resultatsløse.

Både det private og det offentlige byggeri har det seneste år mærket prisstigninger, der varierer fra 18-30%.

Vi kan bekræfte, at der er uforklarlige prisstigninger indenfor boligbyggeriet med en afsmittende tendens i erhvervsbyggeriet og på renoveringsopgaverne.

KAN TAGETAGEN UDNYTTES?
Af Egon B. Christensen

Er tagbelægningen på Deres ejendom ved at være nedslidt?

Vil De have mulighed for en gratis grund, som tagetagen kan give ved udnyttelse af
denne til indretning af lejligheder?

Udnyttelsen af denne ekstra etage kan være medvirkende til at nedsætte genopretnings-omkostninger ved udnyttelse af forbedringerne på en positiv måde.

Kontakt B.K. Consult aps, og lad os få en snak om mulighederne.


HVORFOR PLANLAGT DRIFT OG VEDLIGEHOLDELSE?
Er stadig aktuelt.

Forandringsprocesserne i byggeriet - både indenfor nybyggeriet, drift, vedligeholdelse og forbedring af den eksisterende boligmasse - stiller stadig større krav til en forbedret drift og målrettet planlægning af alle andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger, der ønsker en stabil udvikling.

Behovet for en målrettet planlægning er af flere grunde voksende, og en forklaring er, at byggeriet i tidens løb er blevet udstyret med mange flere installationer, og at det samme har været sigtet med mange af de efterfølgende moderniseringer, der er udført. Både råhuset med klimaskærmen og installationerne kræver i dag et større vedligeholdelseskrav.

Bygningens drift og vedligeholdelse er ikke længere så enkel en sag, at bestyrelsen kan komme om med dette ved en enkel inspektion af bygningen.

En inspektion af bygningen forudsætter en grundlæggende viden om, hvilke tegn man skal være opmærksom på, og i hvilket omfang bygningens tilstand har betydning for dennes fortsatte virke.

Bygningsgennemgangen har til formål at afdække synlige skader, som nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt - f.eks. brud, lækage, revnedannelser eller ødelæggelser. Endvidere afdækkes tegn på skader eller andre fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der kan udvikles en egentlig skade.

Som byggesagkyndige kan B.K. Consult aps være dig behjælpelig med disse forhold.