Et nyt spændende år ligger foran os. Vi skal udarbejde nye projekter, istandsættelser, forbedre, genoprette og renovere nedslidte bygninger, således at vores nuværende og kommende kunder vil få et bedre sted af bo og arbejde.

Klimatopmødet er afsluttet. Efterdønningerne er, at vi skal spare på energien, mindre CO2 udslip, mindre forurening og større økonomiske besparelser.

Vi bør alle stille os selv det spørgsmål, kan min bygning opfylde de fremtidige krav eller er det nødvendigt at planlægge en renovering og de nødvendige energiforbedringer af klimaskærmen og det varmeproducerende anlæg.

Hvordan kan vi spare på vandforbruget? Kan regnvandet genbruges i vores dagligdag eller skal der bygges faskiner for afledning af alt det vand, som formentlig vil komme i fremtiden i henhold til prognoserne.

Kan kloaknettet overkomme at aflede den store vandmængde, så vi undgår oversvømmelser i kældre og på terræn, der igen kan medføre opfugtning af vores bygninger, som bl.a. kan medføre angreb af skimmelsvampe?

Lige så vigtigt som, at elforsyningerne skal opdateres til vores krav, skal kloaknettet også sikres for den forøgede af-løbsmængde.

Alle disse forhold skal planlægges af ejeren af ejendommen, bestyrelsen i andels- og ejerforeningerne og administratorerne. Der skal lægge en brugbar strategi med indarbejdet økonomi.

Som udgangspunkt for dette arbejde, bør der udarbejdes en bygningsrapport for bygningen med overslagsberegninger for de kommende udgifter, besparelser og huslejeberegninger.

Ønskes nærmere orientering, er du velkommen til at kontakte Egon Christensen, fra B. K. Consult på tlf. 38 71 04 55, der også kan give et uforbindende tilbud på udarbejdelse af en bygningsrapport m.v.

En stor del af de p.t. ledige erhvervsbygninger er, skønner vi, ikke fulgt med tiden.

Virksomhedsejere og personale ønsker alle en god og velindrettet arbejdsplads med så mange faciliteter som muligt. Derfor bør udlejerne opdatere sine bygninger, så disse er indbydende og har de nødvendige faciliteter, som lejerne efterspørger. Så opnås også den største lejeindtægt i årene fremover.

B. K. Consult er gerne behjælpelig med at forbedre og indrette lokaliteterne. Kontakt Egon Christensen på tlf. 38 71 04 55.

En bestyrelses ansvarsområde bliver stadig udvidet med de mange tiltag, som udefrakommende krav stiller. Især til den daglige drift og vedligeholdelse, nødvendige renoveringer, forbedringer m.v. i de enkelte lejemål.

Kontrol af andelshaverens ombygninger og forbedringer i lejlighederne. Udføres de enkelte tiltag lovligt og korrekt. Skal der søges om kommunal godkendelse. Alle de spørgsmål skal bestyrelsen tage stilling til.

Den dag andelshaveren ønsker at fraflytte sin lejlighed og denne overdrages til en ny andelshaver, skal der tages stilling til forbedringernes værdi og lovlighed. Har forbedringerne forøget lejlighedens brugsværdi eller er brugsværdien forringet. Er lejligheden misligholdt eller på anden måde forringet. Alle disse forhold bør være klarlagt mellem bestyrelsen og den nye kommende andelshaver, der fra overtagelsesdagen vil være ansvarlig for de udførte tiltag.

Bestyrelsen kan overlade disse forhold til B.K. Consult, der vil udarbejde en vurderingsrapport for hver enkelt overdragelse i henhold til andelsboligloven og som professionelt ansvarsforsikret - såfremt der er fejl i den af os udarbejdet vurderingsrapport.

Kontakt os for nærmere udbygning af tekniske forhold, samt om omkostningerne.

Vi giver gerne et uforpligtende tilbud.

Energimærkningen skal i fremtiden udføres af certificerede firmaer som B.K. Consult, der er godkendt af Energistyrelsen til at gennemføre energimærkningen.

Under energimærkningen gennemgår en energikonsulenten ejendommen efter helt fastlagte regler og vurdere alle de bygningsmæssige forhold og installationer, som har betydning for boligens energimæssige tilstand og ejendommens energiforbrug.

Det er i bygningsejerens interesse at oplyse energikonsulenten om forventede eller planlagte forbedringer eller forandringer af ejendommen, således at konsulenten kan komme med forslag til en energieffektiv gennemførelse af disse.

Det er lovpligtigt at fremlægge en gyldig energimærkning, når en bolig skal sælges eller udlejes. Det er dermed sælgers pligt at sørge for, at køber inden aftale om salg og udlejning indgås, har fået udleveret energimærkningen for den pågældende ejendom.

Energibesparende foranstaltning af klimaskærmen, eller genbrug af produktionsenergien vil med kort varsel give store besparelser, og vil med garanti kunne forøge tallene på bundlinjen.

Det er vor erfaring at også kommunernes drift bygninger og undervisnings steder vil være steder, hvor der kan opnås store besparelser i det daglige.

Udover økonomiske besparelser vil indeklimaet blive væsentlig forbedret til gavn for forbrugerne.

B.K. Consults energikonsulenter er til rådighed for udbygning af forholdene i jeres ejendom eller lejemål.

Efterisoleringen ved tagrenoveringen kan give store fugtproblemer i hele ejendommen, hvis man ikke tænker sig om.

Dette er særligt påkrævet efter at de nye isoleringskrav i bygningsreglementet BR-08 er indført.

De forøgede isoleringstykkelser ændre på temperaturforholdene i tagrummene og dermed også dugpunktet, hvorved der er stor risiko for en øget kondensering i tagrummene med efterfølgende mulighed for skimmelsvampeangreb i bygningen.

Vores anbefaling til boligejerne er at sætte sig grundigt ind i forholdene.

Der findes en række gode publikationer om efterisoleringen, bl.a. Byg-erfa blade, både for parcelhuse og ældre etageboliger.

Det sikreste vil dog være at kontakte B.K. Consult for en professionel løsning.