Maj 2009

Det er forår

Foråret er kommet med sol og varme, alting gror og blomstrer i haver, gårde og langs vejene; dette giver god inspiration i det daglige arbejde.
Finanskrisen er stadig et samtaleemne. På flere arbejdspladser rundt om i landet mærkes dette, bl.a. med fyring af medarbejdere samt medarbejdere, der går på deltid.
Den nuværende finanskrise samt klimaforholdene kræver, at vi teknikere sammen med bygherrerne skal være mere kreative. Lad os bruge krisen til at sparke udviklingen frem på en positiv måde. Lad os med Ingeniørforeningens ord "bruge nedturen til at skabe opturen".

Klimaforanstaltningerne skal vi alle være med til at løse. Indenfor vor branche kan vi optimere isoleringskravene og forbedre de varmeproducerende anlæg i alle eksisterende bygninger, beboelser og produktionsbygninger.

Har du spørgsmål til disse forhold er du velkommen til at kontakte en af medarbejderne i B.K. Consult.

En byggesags opstart og udførelse

Vi kender alle til at vore bygninger trænger til en istandsættelse, modernisering eller genopretning. Det kan være isolering af tag, måske et nyt tag, nye isolerede vinduer, faldstammer eller brugsvandsledninger kan være ved at være slidte og måske begyndende utætte. Skal det varmeproducerende anlæg optimeres for en besparelse af olie, gas eller fjernvarme. Hvad med bedre mulighed i lejlighederne, måske skal vi ofre en elevator? Kan vi etablere altaner på lejlighederne, kan disse blive så store, at vi kan spise ude ?

Vi tænker meget på hvordan ? Hvad koster det ? Har jeg eller foreningen råd til disse arbejder eller hvordan får vi råd ? Hvor meget stiger min husleje fremover pr. måned ?

Hvordan begynder vi ?

1. - Start med at gennemgå bygningen og noter hvilke forhold, der bør repareres, genoprettes eller forbedres.
Man kan også få en byggesagkyndig til at gennemgå bygningen. Han vil i givet fald også vurdere omkostningerne ved de enkelte arbejder.
Med en sådan bygningsrapport i hånden kan bestyrelsen overveje hvad, der skal gøres nu eller senere.
2. - Når der er truffet bestemmelse om hvilke tiltag, der ønskes udført, skal der indhentes priser.
For at få de rigtige priser fra de enkelte håndværkere, bør der udarbejdes et dokument, der tydeligt forklarer, hvad du ønsker pris på og hvordan arbejdet skal udføres.
Dette dokument udsendes til 3 eller flere håndværkere, hvor du anmoder om en pris.
Håndværkerne vil som regel gerne se på forholdene på stedet.
Mødet med de enkelte håndværkere afholdes og der skrives et referat af hvad der aftales.
Såfremt der aftales ændringer i det tidligere fremsendte dokument, skal alle de tilbudsgivende håndværkere orienteres, så de kan tage ændringerne med i deres tilbudspris.
Husk at anmode håndværkerne om prisen til en bestemt dato.

3. - Når du har modtaget tilbuddene skal disse gennemgås og det mest fordelagtige tilbud bør man så godkende.
Husk at evt. forbehold i tilbuddet også skal kapitaliseres.
Du skal være opmærksom på, at der er omkostninger ud over håndværkertilbuddene som skal tages med i de endelige udgifter, bl.a. anvendt forbrug af El og vand, udvidet brand- og stormskadeforsikring, afgift til kommunen for en evt. byggetilladelse m.m.
Desuden bør du tale med dit forsikringsselskab, nu hvor du har ansvaret for byggeriet, herunder de sikkerhedsmæssige forhold.

4. - Når alle disse forhold er i orden skal du udarbejde en skriftlig aftale med den eller de håndværkere, som du ønsker, skal udføre arbejdet. Herefter kan byggeriet på ejendommen gå i gang.

Nyt center for byggesagkyndige

Vort håb med erhvervelsen af Herlufsholmvej 37 er nu et væsentligt skridt nærmere i realiseringen.

Kuben Byg P/S flytter ind på 2. sal den 1. juni d.å.
Kuben Byg arbejder inden for det byggede miljø med projektudvikling, jordkøb, byggeri på egne grunde og for eksterne bygherrer, salg af grunde og opførte ejendomme samt projektledelse på OPP-projekter.
Bredden i forretningsgrundlaget gør Kuben Byg til den ideelle samarbejdspartner for den private boligkøber, såvel som institutioner, erhverv og det offentlige.

Ib Hansen, Rådgivende Ingeniør ApS flytter ind i ejendommen den 1. juli d.å. Ib Hansen beskæftiger sig med statik, VVS, El og energioptimering.

Nye medarbejdere

I takt med et stadigt voksende antal opgaver er yderlige ansat 2 nye medarbejdere.

Ingeniør Lasse Ingemann Michaelsen, der dimitterede fra DTU i januar 2009 tiltrådte den 2. marts 2009.
Lasse Ingemann Michaelsens speciale er energioptimering af bolig og erhvervsbyggeri. Under sin uddannelse har han været praktikant hos E. Phil og Søn A/S, hvor han havde et tæt samarbejde med Grontmij – Carl Bro A/S.

Bygningssagkyndig og energikonsulent, ingeniør Michael Jensen tiltræder den 1. maj d.å.
Michael Jensen, der har mere end 30 års erfaring indenfor byggebranchen, har i de forløbne år udvidet sine kompetencer og er nu uddannet og beskikket bygningssagkyndig og registreret energikonsulent indenfor alle kategorier af bygninger.
Michael Jensen kommer fra en stilling i ingeniørfirmaet Moe og Brødsgård A/S, hvor han var beskæftiget med udarbejdelse af energimærkning af små og store bolig- og erhvervsejendomme, bl.a. statslige bygninger i det storkøbenhavnske område.

Vi byder Lasse Ingemann Michaelsen og Michael Jensen velkommen og tror på et godt fremtidigt samarbejde og håber at de ligeledes falder godt ind i virksomhedens team.

Igangværende arbejder

A/B Falkoner Allé 102 / Franckesvej 1
Fornyelse af ejendommens faldstammer samt koldt- og varmtvandsledninger.

A/B Tølløse Allé 23-25
Udskiftning af ejendommens tag og isolering af klimaskærmen.

Den Luxembourgske Ambassade
Gennemgang af ambassadens bygningerne og udarbejdelse af en Bygningsrapport.

Ellesøpark 10
Udvidelse af ejendommens kælderareal, herunder understøbning af eksisterende fundamenter.

Hadsundvej 12
Udvidelse af eksisterende erhvervsejendom med ny mellembygning og ny produktionsbygning.

A/B Grenågade 12
I fortsættelse af en Bygningsrapport, udarbejdet af B.K. Consult i 2008, har bestyrelsen vedtaget at lade de foreslåede genopretningsarbejder udføre.

Københavns Kommune
B.K. Consult er kommunens foretrukne ingeniørfirma til energimærkning af kommunens ejendomme – alene i indeværende år har vi energimærket 249 af kommunens ejendomme.