BK CONSULT ApS
Herlufsholmvej 37
2720 Vanløse

Tlf	38 71 04 55

ark@bkconsult.dk

IB HANSEN ApS
Herlufsholmvej 37
2720 Vanløse

Tlf	36 45 07 10

ing@ib-hansen.dk

Jyllandsafdeling
Kildeparken 12
8722 Hedensted

Tlf	75 87 26 66

ark@bkconsult.dk

Foråret er kommet til Danmark, tulipaner og påskeliljer står i fuldt flor. Solen skinner, alle har forårsfornemmelser – en skøn tid går vi i møde, hvor humøret kun kan være højt

B.K. Consult har udvidet sine aktiviteter til Jylland – nærmere betegnet til Trekantområdet Fredericia, Kolding og Vejle, idet vi har overtaget Jelling Arkitektkontor, der har været drevet af arkitekt ADA Torben Bagge i 9 år.

Vore ambitioner med denne udvidelse er at drive en aktiv og målrettet arkitekt- og ingeniørvirksomhed – herunder udarbejdelse af Bygningsrapporter, Drifts- og Vedligeholdelsesplaner samt Energimærkning af både store og små ejendomme.

Vi håber, at kunderne i Jylland vil tage lige så godt imod os, som de har taget mod Torben Bagge.

Torben Bagge vil fortsat være drifkraften i Jelling, men vi vil bakke ham kraftigt op her fra Retortvej i Valby.

Efter sidste ændring af Bekendtgørelsen vedrørende energimærkning pr. 1. januar 2007 er energimærkning lovpligtig i følgende tilfælde:

- Ved nybyggeri og ombygninger, der sidestilles med nybyggeri.

Energimærkning skal dog omfatte hele ejendommen uanset størrelsen.

- Ved overdragelse af brugsret til en andel, anpart, ideel anpart (dog først gældende fra 1. juli 2008).

- Ved udlejning (dog først gældende fra 1. juli 2008).

Regelmæssigt hvert 5. år for alle bygninger der ejes af offentlige institutioner m.v.:

1. Den offentlige forvaltning.

2. Institutioner, selskaber, foreninger m.v., hvis udgifterne ved deres virksomhed overvejende dækkes af offentlige midler, eller hvis de ved eller i henhold til lov har fået tillagt beføjelser til at træffe afgørelse på det offentliges vegne.

For disse bygninger skal der kun udarbejdes Energimærke, hvis det samlede etageareal er 1500 m² eller derover gældende indtil 1. januar 2008, herefter er grænsen 1000 m².

Andre ejendomme på over 1000 m².

Indtil 1. juli 2008 er grænsen 1500 m² og derover. Dette omfatter tillige boligejendomme med andelsboliger.

Ejendomme over 1500 m² har med enkelte undtagelser tidligere været pligtige til energimærkning under Energiledelsesordningen (fra 1997 til 1. september 2006).

I forbindelse med indhentning af tilbud på bygningsopgaver kan de håndværkere, som bruger tid og kræfter på udarbejdelse af entreprisetilbud, kræve erstatning, hvis annullerede udbud ikke er sagligt begrundede.

”Ejendomsejere samt andels- og ejerforeninger skal ikke have lov til at løbe fra deres egne udbud, uden at det får økonomiske førlger” siger Klagenævnet for udbud.

Håndværkerne, der har brugt tid og penge på at beregne tilbuddene, har i en række tilfælde mulighed for at få erstatning for de dokumenterede omkostninger.

Efter reglerne skal den bygherre, der annullerer et udbud, begrunde hvorfor. Er den fremlagte begrundelse ikke saglig, kan entreprenøren kræve erstatning for sine udgifter.

Derfor er det vigtigt, når udbudsfase og licitation afholdes, at studere de afgivne tilbud grundigt, for at finde den rette entreprenør til arbejdet, hvorefter de øvrige entreprenører afvises med en for sagen fornuftig begrundelse.

En myndighed/bygherre har ikke pligt til at indgå en kontraktfase efter gennemført licitation; men den entreprenør/håndværker, der har medvirket, men ikke kan accepteres, skal hurtigst muligt have besked om dette forhold.

Alle etageejendomme, der er opført før 1974, skal fra den 1. januar 2009 have etableret postkasser i opgangens stueetage/indgangs-repos.

Ejere samt andels- og ejerboligernes bestyrelse skal være opmærksomme på dette forhold, idet postbudene efter denne dato ikke afleverer post, aviser og reklamer i den enkelte lejlighed.

Vi vil foreslå, at de ansvarlige snarest tager problemet op og får bestilt de rette postkasser hos leverandøren, så disse ikke bliver udsolgt, eller der ikke er håndværkere til at montere disse.

Skal indkastene fra postbuddet foregå fra gaden? eller skal han have nøgle til døren og aflevere posten i indgangsreposen?

Dette skal der tages hensyn til.

HUSK der er meget kort tid til at tage stilling til disse forhold.

Sikkerhedsstyrelsen har ved Stærkstrømsbekendtgørelse vedtaget at højne sikkerheds-niveauet i eksisterende elektriske installationer ved automatisk afbrydelse af forsyningen, når der detekteres en fejlstrøm.

Sikkerhedsniveauet skal beskytte mod elektrisk stød, ligesom det i mange tilfælde kan forhindre en brand i at opstå i de elektriske installationer.

Dette omfatter alle boliginstallationer i

lejligheder,

helårshuse,

fritidshuse

hoteller

hotellejligheder

værelser på plejehjem

kollegieværelser

samt fællesinstallationerne i de samme kategorier.

Alle erhvervsbygninger, kontorer m.m. skal ligeledes være beskyttede.

For eksisterende installationer skal kravene være opfyldt senest den 1. juli 2008.

B.K. Consult har den 1. januar 2007 skiftet forsikringsselskab til Topdanmark.

Begrundelsen for dette skridt er, at vores tidligere forsikringsselskab varslede en kraftig præmieforhøjelse, som ville være medvirkende til, at vi måtte forhøje vores honorar.

Dækningssummerne er de samme som tidligere – både på ting og personskader