BK Consult

NR. 13

Februar 2004

Velkommen til det nye år 2004

Hvor tiden dog går, nu er vi allerede nået 4 år ind i det nye århundrede, med en udvikling der går så stærkt, at vi alle må følge op og efteruddanne os løbende, det er også nødvendigt for os i byggebranchen, der udvikles nye materialer næsten dagligt, lovgivningen ændres og forbedres, kvalitetskravene forøges til det kommende byggeri.

Hov jeg glemmer helt, at ønske alle vore kunder, samarbejdspartnere og kollegaer et godt nytår 2004 med tak for et godt år, der er gået.

Også vi i B.K. Consult har videreuddannet os, bl.a. har vores medarbejder Ole Kjølhede bestået optagelsen som beskikket bygningssagkyndig og energikonsulent, så han nu med den beskikkelse og hans store erfaring sammen med os andre kan betjene bygherrerne bedst muligt.

B.K. Consult har nu 3 medarbejdere, der har opnået denne beskikkelse fra Erhvervs- og Boligstyrelsen.

I de seneste måneder af 2003 og den første måned i 2004 har der været megen debat om det aktuelle emne "tilstandsrapporter" for parcel- og rækkehuse m.v.

Som det har været fremme i pressen er der opstået nogle forhold mellem de bygningssagkyndige og ejendomsmæglerne, som er ved at blive løst.

Hos os i B.K. Consult arbejder vi ud fra den strategi, at det er bygningen der er det aktuelle, hvorfor vi koncentrere os om bygningens tilstand og kvalitet.

Tilfredse kunder er den bedste reklame

Hos B.K. Consult opnår du 5 års forsikringsdækket garanti på alt rådgivningsarbejde, samt for udarbejdelse af tilstandsrapporter eller en byggeteknisk gennemgang af din ejendom, uanset om det er et mindre parcelhus, en stor beboelses- eller erhvervsejendom.

Drømmer du om, at få bygningsmæssige ændringer eller udvidelser, omlagt gård- og gadearealerne, så kontakt B.K. Consult i dag og aftalt tid for et uforpligtende gratis møde.

Er indeklimaet tilfredsstillende i din bolig eller på arbejdspladsen?

Dårligt indeklima kan være manglende eller forkert udluftning, det kan være fugtproblemer, der samtidigt kan medføre skimmel-svamp som er sundhedsskadeligt og derfor skal tages alvorligt.

Det dårlige indeklima med efterfølgende skimmelsvamp kan fremkalde allergi, derfor er det vigtigt at problemerne løses, det er særligt i ejendomme, hvor der er foretaget en god og fornuftig efterisolering af klimaskærmen, isat nye og tætte vinduer og døre, at problemerne opstår, fordi man har glemt at tage hensyn til friskluft- og udluftningsproblematikken.

Har du problemer af denne art, så kontakt en af vores medarbejdere, som helt sikkert kan og vil hjælpe med en fornuftig løsning.

2 lag termoruder / energiruder

I forbindelse med, at vi gennemgår en andelsbolig ved overdragelse, er der mange forskellige forhold der gør om en punkteret termorude skal betales af andelsboligforeningen eller andelshaveren selv, ved fraflytningen.

Dette forhold bør andelsboligforeningerne få afklaret ved en generalforsamlingsbeslutning eller ved ændringer i de bestående vedtægter.

Rådne byggesager kan undgås

De tider er forbi, hvor virksomhedsejeren, bestyrelsesformanden i andels- eller ejerlejlighedsforeningen har tid til at styre et stort projekt og samtidigt passe sine egne professionelle opgaver.

Det kan være svært, at være med overalt i processerne, når der samtidigt skal træffes mange beslutninger i forbindelse med den aktuelle byggesag, det kan derfor være nødvendigt og en rigtig god idé, at få hjælp til:

Tilrettelæggelse af byggesagen, samt den nødvendige projektering.
Indhente de rigtige tilbudspriser fra håndværkerne, herunder afholdelse af licitation, indgåelse af byggekontrakter med håndværkerne.
Tilsyn og koordinering, opfølgning af tidsplan, afholdelse af byggemøder og styring.
Aflevering af byggeriet, samt følge op på dette i garantiperioden med obligatoriske tilsyn 1 år og 5 år efter aflevering.

Derfor bør du inddrage os fra starten i byggeprocessen.

B.K. Consult har i 2003 været beskæftiget som bygherrerådgiver på flere store erhvervsbebyggelser.

K.P. vognmandsforretning har nu overtaget de nye værksteds- og kontorfaciliteter i nærheden af Skandinavisk Transportcenter i Køge på godt 1100 m², der er specielt indrettet til formålet med smøregrav, lifte m.v.

På denne sag har vi bistået bygherren fra opgavens start og til afleveringen.

Buddinge Trælasthandel har nu afsluttet sin store byggesag med et velindrettet 800 m² byggemarked, der kan forsyne den mest krævende "handy-mand" og samtidigt er et godt sted for håndværkerne, at handle.

Byggesagen har givet bygherren mange grå hår i hovedet, dette skyldes hovedsageligt Gladsaxe Kommune, der fra starten var vrangvillig på alle punkter, man har haft på fornemmelsen, at der var andre interesser som styrede teknikere og politikere, bl.a. kan nævnes, at kommunen kun ønsker anerkendte arkitekter til at udføre projekterne, derfor blev NCC valgt som totalentreprenør. Det pågældende arbejde var bygherren ikke tilfreds med og her måtte vi give ham ret.

Bl.a. placerede NCC bygningen 4 m forkert, da bygherren påpegede dette blev bygningen kun flyttet 2 meter tilbage.

Ekstra-regninger blev fremsendt fra NCC, som vi i mange tilfælde måtte afvise, som ubegrundede.

Det honorar vi som bygherrerådgiver har modtaget, er godt tjent hjem i sparede ekstra-udgifter for bygherren.

Afsluttede sager i B.K. Consult.

A/B Emdrupholm har i 2003 fået renoveret alle facaderne, dette arbejde omhandlende 3432 m² fugearbejde, samt reparation af sokkelpuds og vindues-gesimserne.

Samtidigt er alle 389 stk. vinduer blevet udskiftet og disse er forsynet med energiglas overalt, dette er medvirkende til, at beboerne har lettere ved at holde varmen til en reduceret varmeregning, beboerne er herudover med til, at reducere Co²-udslippet til atmosfæren.

A/B Falkoner Allé 58 har i 2003 fået renoveret koldtvandsledningerne i alle 3 blokke, dette er medvirkende til, at nedsætte driftsudgifterne fremover.

Bjørnbaksvej 15 - 19 er en dejlig stor erhvervsgrund, som kan udnyttes til produktion og administration og så er jorden ikke så dyr, som i Ørestaden, men ligge lige så centralt.

Vil Du høre nærmere om hvad vi kan opføre på grunden eller har Du egne ønsker, så kontakt Egon snarest.

Roadshows

Byggecentrum i Ballerup vil i den kommende tid, på Erhvervs- og Boligstyrelsens vegne invitere alle landets boligejere til foredrag om tilstandsrapporterne og hvordan et huseftersyn foregår.

Dette er en kommunikations-opgave, som Erhvervs- og Boligstyrelsen lægger meget vægt på, ikke mindst i relation til de problemer der er omkring Ordningen.

Disse foredrag afholdes af 12 erfarne beskikkede byggesagkyndige over hele landet, heriblandt er ingeniør Michael Spove og arkitekt Egon B. Christensen fra B.K. Consult.

Har Du spørgsmål eller ønsker at høre nærmere, så kontakt enten Michael eller Egon.