NR. 8.
Januar 2002
Vi vil starte dette nyhedsbrev med, at ønske alle et GODT NYTÅR 2002.
Vinterens betragtninger.
Af Egon B. Christensen
Julen 2001 blev næsten en hvid jul, med alle de fordele og ulemper nyfalden sne kan give.
Julen er overstået, vi er kommet ind i det nye år og skal nu planlægge forårets aktiviteter, med færdiggørelse af igangværende og igangsætning af nye spændende byggesager.
CO2 tilskuddet.
Der gives til boliger, hvor der installeres centralvarme med fjernvarme-tilslutning, er nedsat med 50% og udgør nu kr. 5.000,- pr. lejlighed og kr. 75,- pr. m2 boligareal.
Husk tilskuddet skal søges inden arbejdet igangsættes.
Er De i tvivl om Deres muligheder, så kontakt ingeniør Michael Spove hos B.K. Consult.
Hvilke pligter har en bygherre?
Med virkning fra 1. juli 2001 trådte Arbejdsministeriets "Bekendtgørelse om bygherrens pligter" i kraft.
Bekendtgørelsen omfatter i hovedtrækkene ethvert bygge- og anlægsarbejde, der udføres i forbindelse med opførelse og ændring af bygninger og konstruktioner, herunder montagearbejder, opførelse og ændring af veje, tunneler, broer, havne og lignende anlæg, grave- og jordarbejde i forbindelse med ovennævnte, rør- og kabellægning, reparations- og vedligeholdelsesarbejder af ovennævnte og nedbrydning og demontering af ovennævnte eller dele heraf.
Forpligtelserne ifølge bekendtgørelsen påhviler bygherren. Ved bygherre forstås i denne bekendtgørelse, den fysiske eller juridiske person for hvis regning, der udføres et bygge- og / eller anlægsarbejde.
Bygherre skal, inden byggepladsen etableres, udarbejde en skriftlig plan for sikkerhed og sundhed i forbindelse med dens indretning og drift.
Bygherren skal i forbindelse med udarbejdelse af planen sikre, at eksisterende installationer i jorden identificeres, at eventuelle særlige risici på arealet identificeres og vurderes, at nødvendige tekniske installationer etableres, at færdsel på byggepladsen på ethvert tidspunkt kan foregå under fuldt forsvarlige forhold, at der er fastsat procedure for løbende kontrol med installationer, sikkerhedsforanstaltninger og eventuelle særlige risici m.v.
Planen skal tillige omfatte: En organisationsplan, en byggepladstegning, en tidsplan, samt en angivelse af færdselsområderne m.m.
Til varetagelse af koordineringen af sikkerheds- og sundhedsarbejdet under gennemførelsen af bygge- og anlægsarbejdet, skal bygherren sikre, at der udpeges en person, som har sagkyndig ekspertise på bygge- og anlægsområdet, herunder kendskab til byggeriets aktører, praktisk erfaring i ledelse af et bygge- og anlægsarbejde, den fornødne viden om sikkerheds- og sundhedsmæssige spørgsmål og gennemført den krævede arbejdsmiljøuddannelsen.
Hvorfor bygherrerådgivning?
For bygherren er en byggesag altid forbundet med et stort forbrug af økonomiske og tidsmæsige ressourcer.
Dette omhandler den private bygherre, der har et behov og den offentlige, der skal udfylde nogle forpligtelser.
En byggesag har mange medvirkende, der skal koordineres i et samspil og der er ofte begrebsforvirring om, hvilke roller de enkelte medvirkende har. Der kan ligeledes opstå tvivl om entreprise-, udbuds- og licitationsformer og der skal kunne skelnes mellem de forskellige faser, som en projekteringsopgave normalt opdeles i.
Ved at overdrage de praktiske bygherre-opgaver til B.K. Consult, kan bygherren frigøre sig selv til det han er god til og koncentrere sig om, at træffe de afgørende og væsentlige beslutninger.
B.K. Consult vil som bygherrens rådgiver forestå analysering af det opståede behov - udarbejde byggeprogrammet med økonomi-analyser - udvikling af totalentreprise eller fagentreprise konkurrence - forestå byggesagens juridiske og tidsmæssige grundlag - opfølgning og kontrol af økonomi og de fastsatte tidsrammer - udarbejdelse af entreprisekontrakter - budgetopfølgning og byggeregnskab - medvirke til overdragelsesforretning - opfølgning af eventuelle mangler med efterfølgende nedskrivning eller frigørelse af sikkerhedsstillelser - samt medvirke ved afholdelse af 1 og 5 års eftersyn.
I forbindelse med bygherrerådgivning udfører B.K. Consult ikke projekteringsarbejdet, idet dette overdrages totalentreprenøren.
Genbrug med fornuft.
Akademiet for de tekniske videnskaber siger i deres rapport om "byggeri i det 21. århundrede", at der vil blive fokuseret på vedligeholdelsesfri og robuste materialer i fremtiden.
En bevarende renovering af vores ældre boligmasse behøver ikke at være en bekostelig affære.
En stor del af de eksisterende bevaringsværdige bygningsdele bør benyttes mest muligt, både af hensyn til bygningen, miljøet og resurse-bevaringen, dette vil give en lang holdbarhed og vil bevare et smukt udseende, så de gode arkitektoniske værdier kan nydes, også i fremtiden.
Andelsboligen.
Hvem har ansvaret for vurdering og beregning af forbedringer og løsøre, når andelsboligen overdrages til ny andelshaver?
Det har bestyrelsen, hvis dette ansvar ikke overdrages til en professionel vurderingsmand, der samtidigt har tegnet en professionel ansvarsforsikring til imødegåelse af eventuelle krav.
B.K. Consult har uddannet personale til disse opgaver.
Vi udarbejder en vurderingsrapport over forbedringerne, foretager den økonomiske beregning for hvert enkelt tiltag, der specificeres med afskrivningsprocenter og periodeafgrænsning.
I forbindelse med vurderingen, kontrollerer B.K. Consult om der er foretaget ulovlige bygningsændringer eller installationer, lejlighedens tilstand vurderes og der foretages økonomiberegning for genopretning af eventuelle misligholdelser.
Få en abonnement honoraraftale med os.
Erhvervs- & Boligstyrelsen.
Som et led i regeringsrokaden er Erhvervsfremme Styrelsen og store dele af det tidligere By- & Boligministerium slået sammen til Erhvervs- & Boligstyrelsen, der beskæftiger sig med erhvervs-, bygge- og boligpolitik i bred forstand.
Herunder bl.a. offentligt / privat samspil, byggelovgivning og byggevaredirektivet, designpolitik, samt boligforsyning, det støttede byggeri og byfornyelse.
Erhvervs- og Boligstyrelsens nye hjemmeside er på adressen: www.ebs.dk.
Den nye fælles adresse er: Dahlerups Pakhus, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø