Oktober 2001
Efterårets betragtninger.
Af Egon B. Christensen
Sommeren 2001 er nu gået på held, vi vil håbe, at vores kunder og forretningsforbindelser har nydt disse rare dage og vi har jo også haft mange dejlige lange sommeraftener, som har kunnet nydes på golfbanerne, på en stille sejltur på Øresunds blå bølger, hjemme i haven, i byens parker eller bare en slentretur i City og langs Søerne.
Efterårsmånederne giver eftertanke for hvad vi skal i gang med, at projektere og opbygge i det kommende forår, samtidigt skal vi tilrettelægge vinterbyggeriet, så vi ikke her løber ind i for mange vejrligsdage, på grund af regn, rusk, sne og en eventuel isvinter.
Men vi i B.K. Consult er, som tidligere år, forberedt og er i fuld gang med tilrettelæggelserne.
A/B Reersø Strand.
På Reersø, den lille halvø med de haleløse katte, mellem Kalundborg og Korsør, med gammel landsby-idyl og moderne sommerhusområde ved det dejlige friske havvand i Jammerland Bugt, har vi projekteret 5 tip-top moderne sommerlejligheder fra 72 - 92 m2 i 2 plan, med en vidunderlig udsigt over øen.
Råbygningen er et tidligere ferie-hotel med 32 værelser.
De kommende ferielejligheder indeholder samlet køkken / alrum og opholdsstue, hvor alle er samlet i det daglige, 1. sal er indrettet med 2 - 3 værelser for de enkelte familiemedlemmer og selvfølgelig også et lækkert bad- / wc-rum.
Sommerlejlighederne opføres af andelsboligforeningen "Reersø Strand", den ene lejlighed er solgt, idet B.K. Consult selv ønsker, at overtage denne til brug for personalet.
De 4 øvrige lejligheder afhændes i løbet af dette efterår til interesserede andelshavere.
Henvendelser herom kan rettes til tegnestuen.
A/B Hjørnegården.
I Kastrup-Tårnby kommune skal have fornyet sin tagbelægning, i forbindelse hermed skal klimaskærmen også energi-forbedres med 250 mm isolering på lofterne og gavlene isoleres med 100 mm isolering og en ny klimaskærm.
Ved udførelse af dette arbejde vil det årlige energiforbrug blive reduceret kraftigt og dermed vil den månedlige varmeregning blive mindre.
A/B Falkoner Allé 104 - 106.
Denne nyetablerede andelsboligforening har B.K. Consult ligeledes været rådgiver for lejerne, inden de i fællesskab overtog ejendommen på andelsbasis.
Da bygningen havde individuel opvarmning var et af de første tiltag, at etablere et centralvarmeanlæg med tilslutning til kommunens Fjernvarmenet, dette projekt er nu projekteret og det fysiske arbejde igangsættes inden vinteren.
E/F Marstalsgade.
På den centrale del af Østerbro er en dejlig bygning i 5 etager og med udnyttet tagetage.
Tagdækningen var ved, at være nedslidt og den isoleringsmæssige tilstand var ikke for god.
B.K. Consult blev anmodet om, at stå for genopretning og vi udarbejdede det nødvendige projekt, samt myndigheds-godkendelse, der blev afholdt en indbudt licitation, hvor vi fandt frem til en rimelig entreprisesum.
Arbejdet på bygningen skrider godt frem og dette forventes fuldt afsluttet inden vinteren.
E/F Bagsværd Hovedgade.
Har problemer med altangangenes overflader, der efterhånden er nedslidte og enkelte steder er slitagen gennemgående til den bærende betondel.
Ligeledes er vinduespartierne på nordfacaden og i trappetårnet utilsvarende, derfor har bestyrelsen valgt, at foretage en gennem-
gribende renovering af altangange, vinduer, gelændere m.m.
Arbejdet påregnes igangsat medio november og påregnes, at være afsluttet først i det kommende år.
Bygherrens - partner.
Af Egon B. Christensen
B.K. Consult vil med sine over 30 års erfaring gerne som bygherrens partner sørge for, at byggeprocessens program-oplæg og økonomistyring fra idé til aflevering, samt efterfølgende drift og vedligeholdelse koordineres bedst muligt.
- bygningsformen bør være enkel,
- bærende og stabiliserende konstruktioner skal projekteres på grundlag af statiske beregninger,
- håndværkerne skal have et gennemarbejdet og detaljeret projekt, at bygge efter,
- undgå komplicerede materialesammenstillinger,
- vælg robuste og bygbare detaljer, der let kan kontrolleres,
- sørg for effektiv byggeledelse, tilsyn og kontrol.
Dette omfatter både genopretning og forbedringer i eksisterende bolig og erhvervsbygninger, samt nyt byggeri i alle kategorier.
Planlagt programmering sparer bygnings-ejeren for mange omkostninger.
Boligerne er dyre i København og omegn.
Af Egon B. Christensen
Ejendomspriserne i København stiger stadig og bliver nu kun overgået af så store byer, som bl.a. Paris - London - Zürich og Madrid.
Kvm-priserne i København og på Frederiksberg er nu mellem kr. 2.000,- og 2.200,- højere end i resten af landet.
For at kunne holde dette niveau er det også nødvendigt, at boligerne bliver vedligeholdt, både indvendigt og udvendigt, dette kræver så tillige en planlagt drift og vedligehold, som bør være tilrettelagt 5 til 10 år ud i fremtiden, i samråd med B.K. Consult.
Licitationsloven.
Af Egon B. Christensen
Den 1. september 2001 var den dato, hvor Licitationsloven ophørte og en ny lov "Tilbudsloven" trådte i kraft.
Det er nye regler for indhentning af tilbud / priser for bygge- og anlægsarbejder, men disse gælder kun det offentliges byggeri.
Da loven trådte i kraft var der næsten ingen indenfor byggebranchen, der havde haft mulighed for, at sætte sig ind i disse, men efterhånden som vi har været på kursus i dette efterår, kan vi bedre orientere vores kunder.
Men vi forventer, at da loven p.t. kun omfatter offentligt arbejde vil denne indenfor et begrænset tidsrum også blive benyttet af private bygherrer, hvorfor vi senere vil orientere bedre.
Kan tagetagen udnyttes ?
Af Egon B. Christensen
Er tagbelægningen på Deres ejendom ved, at være nedslidt ?
Vil De have mulighed for en gratis grund, som tagetagen kan give, ved at udnytte denne til indretning af lejligheder ?
Udnyttelsen af denne ekstra etage kan være medvirkende til, at nedsætte genopretningsomkostning ved udnyttelse af forbedringerne på en positiv mulighed.
Kontakt B.K. Consult og lad os få en snak om mulighederne.